全球房价涨幅榜【2018全球房价涨幅排行榜，全球楼市现基本规律！】

文｜邓浩志

2018年全球房产综合收益最高，房价上涨最快的城市是柬埔寨的金边；房价涨幅前50位中22个来自中国；而综合收益前50当中中国只有香港、澳门入围，内地城市一个都没有，总体上是租金“拖后腿”了。

两个榜单中还出现了爱尔兰的都柏林，菲律宾的马尼拉，新西兰的惠灵顿，马耳他的瓦莱塔等这些你意想不到甚至不认识的城市，榜单总体上显示了几个规律：

1、只要是大城市，哪怕在经济较弱的国家，不动产都是高收益的投资品种，这可能和人口聚集效应有关，只要城市人口基数够大，城市配套就有可能更加的完善，也就会聚集绝对额足够多的有钱人，房产的价值也由此提升；

2、只要经济强劲增长持续，就算人口少点，房产的总体价值也能不断提高，或者房价涨，或者租金涨。因为好的经济不但提升消费力，而且吸引更多的流动人口，从而产生需求与价格的上涨；

3、汇率问题对综合收益的影响不容忽视，看看综合收益前十的大多都是美国就知道了，而汇率的变动某种程度上也是当下经济或经济前景的表现。

4、中国人对房产的购买力是惊人的，金边房价就是被中国人推高的，之前的马来西亚局部，韩国局部，甚至欧洲局部都是如此。这些购房资金流向国外好呢？还是留在国内好？目前不会有明确的答案，因为这是一个数额巨大，且传导复杂的系统，所以可能要等10年，甚至更久才有结论，至少单方面极端打压房地产，答案未必是肯定的；

5、中国的租金其实很低，如果还要打压租金上涨，那租赁市场就不用发展了；如果要发展租赁市场，那租金税收这些一定要放开。如果把基础民生问题纳入考虑范围，那你还是别看好机构发展长租市场吧。

结论：如果你看好中国，没有理由不在大城市置业，如果你想象宣传机器描述的伟大前途，那更应该置业。